19年Q3のKL高級オフィス賃料、超高層ビルの一部開業で4年ぶり上昇 | 海外不動産の投資情報サイト

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2019.12.04
19年Q3のKL高級オフィス賃料、超高層ビルの一部開業で4年ぶり上昇

英不動産サービス大手ナイトフランクはこのほど、アジア太平洋地域・主要20都市の高級オフィス賃貸市場に関する最新レポートを公表。同レポートによると、2019年第3四半期（7～9月）におけるマレーシア・クアラルンプール（KL）中心部の高級オフィス賃料は、前期比2.1％の上昇となった。同エリアの高級オフィス賃料が上昇するのは、2015年第2四半期（4～6月）以来、約4年ぶり。

KL中心部の高級オフィス賃料が上昇した背景には、国際金融区として開発が進む「トゥン・ラザク・エクスチェンジ（TRX）」に、超高層ビル「エクスチェンジ106」（全高492m）の低層部分や、英系保険大手プルデンシャルと関連企業が主要テナントとして入居する「ムナラ・プルデンシャル」など、比較的賃料の高いオフィスが完成したことがあるという。

ただ、KL中心部のオフィス市場は引き続き供給過剰状態にあるため、短中期的には賃料は弱含む見通しだとしている。

レポートによると、19年第3四半期におけるKL中心部の高級オフィスの平均賃料は、1㎡当たり月額15.2ドル（約1,649円）、サービス料や税金を加味した実効賃料は同17.9ドルとなっており、どちらも対象20都市の中で最も低かった。

なお、主要な東南アジアの都市の1㎡当たり平均月額賃料は、プノンペン（シティセンター）が23.6ドル（実効賃料30.9ドル）、ジャカルタ（CBD）が24.7ドル（同30.8ドル）、シンガポール（ラッフルズプレイス、マリーナベイ）が80.5ドル（同92.7ドル）、バンコク（CBD）が36.9ドル（同41.0ドル）、マニラが21.1ドル（同24.5ドル）となっている。

アジア太平洋地域・主要20都市の高級オフィス賃料動向（2019年第3四半期）

	都市	現地通貨建て賃料	前年同期比	前期比	ドル建て賃料	ドル建て実効賃料
豪州	ブリスベン（CBD）	613.0AUD	3.0％	1.2％	34.5USD	28.3USD
	メルボルン（CBD）	694.0AUD	15.5％	2.1％	39.1USD	38.4USD
	パース（CBD）	610.0AUD	3.4％	2.3％	34.3USD	30.2USD
	シドニー（CBD）	1,165.0AUD	6.4％	2.5％	65.6USD	61.7USD
東アジア	東京（都心5区）	39,624.0JPY	1.6％	▲4.3％	110.9USD	106.4USD
	北京	360.0CNY	▲4.7％	▲0.8％	50.3USD	74.4USD
	広州（CBD）	193.4CNY	1.4％	0.2％	27.0USD	45.8USD
	上海（浦西、浦東）	282.9CNY	▲2.1％	▲1.1％	39.6USD	60.3USD
	香港（セントラル）	150.5HKD	▲8.3％	▲5.6％	206.6USD	210.7USD
	台北（ダウンタウン）	2,788.0TWD	2.2％	0.0％	27.2USD	41.3USD
	ソウル（中心部3区）	33,954.7KRW	0.5％	▲0.4％	28.2USD	69.2USD
インド	ベンガルール（CBD）	1,615.0INR	17.6％	8.0％	20.5USD	34.6USD
	ムンバイ（BKC）	3,640.0INR	2.0％	1.0％	46.2USD	77.9USD
	ムンバイ（BKC）	3,640.0INR	2.0％	1.0％	46.2USD	77.9USD
	デリー首都圏（コンノートプレイス）	4,079.0INR	4.4％	3.0％	51.8USD	87.3USD
東南アジア	プノンペン（シティセンター）	23.6USD	0.5％	0.0％	23.6USD	30.9USD
	ジャカルタ（CBD）	4,200,624.0IDR	▲10.8％	0.0％	24.7USD	30.8USD
	クアラルンプール（中心部）	5.9MYR	1.5％	2.1％	15.2USD	17.9USD
	シンガポール（ラッフルズプレイス、マリーナベイ）	10.35SGD	4.5％	▲0.6％	80.5USD	92.7USD
	バンコク（CBD）	1,129.0THB	9.4％	▲1.2％	36.9USD	41.0USD
	マニラ	1,095.0PHP	7.5％	▲0.4％	21.1USD	24.5USD