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英不動産サービス大手サヴィルズによると、2023年第3四半期（7～9月）におけるベトナム南部ホーチミン市のマンション成約数は、前年同期比で約2倍、前期比では約7倍の2,003戸に急増し、過去5四半期で最多となった。

ホーチミン市のマンション成約数は、コロナ禍からの景気回復に伴う需要の急増を受けて、2022年第2四半期（4～6月）に約9,000戸に達していた。しかし、その後は、不動産会社向け融資の規制強化や一部大手不動産会社の不正な資金調達に伴う信用収縮、金利上昇による購買力の低下などが市場を冷え込ませ、同年第3四半期には約1,000戸にまで急減していた。

販売が急増した大きな要因としては、社債発行の条件などを緩和する政令を制定するなど、政府が業界支援策を打ち出した結果、物件の新規供給が拡大したことが挙げられる。2023年第3四半期に新たに市場に供給された物件は、前期比7倍の2,528戸に急増している。

また、今年3月以降、ベトナム国家銀行が政策金利を立て続けに引き下げたことで住宅ローン金利が低下し、中間層のマイホーム購入需要を刺激したことも販売を後押ししたと見られる。

業界関係者からは最悪期は過ぎたとの声が聞かれるものの、好況期に無理な資金調達を進めた不動産会社の債務問題は依然として残っていることから、引き続き慎重な姿勢は崩していない。

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